Este proyecto consiste en el análisis de una oportunidad de desarrollo residencial en Altadena, California, evaluando el terreno, su factibilidad, el comportamiento del mercado, los costos estimados de construcción y las posibles estrategias de salida. El objetivo es determinar la viabilidad del trato desde una perspectiva técnica, financiera y de ejecución.

• Tipo de proyecto: desarrollo residencial ground-up

• Ubicación: Altadena, California

• Estrategias evaluadas: venta o alquiler por habitaciones

• Horizonte estimado: 12 a 18 meses, sujeto a ejecución y condiciones de mercado

Proyecto orientado a la generación de valor en un entorno de demanda consistente y oferta limitada. 

Las estrategias de salida estarán sujetas a evaluación de mercado al momento de ejecución. 

Las condiciones de mercado pueden variar y afectar los resultados del proyecto. 

Cada etapa está estructurada para contribuir a la reducción de incertidumbre y optimizar el desempeño del proyecto. 

Altadena presenta fundamentos que favorecen el desarrollo de nuevas viviendas, con ingresos por encima del promedio, alta tasa de propiedad y una base de compradores estable. 

Datos aproximados basados en información pública disponible. Fuente: U.S. Census Bureau y Census Reporter. 

Estos indicadores sugieren un mercado con condiciones relativamente estables, niveles de ingreso favorables y una demanda consistente para vivienda nueva. 

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

SETBACKS Y ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS (SIN ESCALA)

El estudio de riesgo del terreno mostro vulnerabilidad al fuego que sera compensado con una vivienda hecha con materiales resistentes a la combustion. De resto el terreno no presenta ningun otro tipo de risgo segun el mapa de FEMA. 

El análisis de comparables muestra una diferencia clara entre el valor del suelo y el valor de la vivienda terminada, lo cual permite identificar el potencial de creación de valor mediante el desarrollo.

Los terrenos vendidos en los últimos seis meses reflejan un rango aproximado entre $70 y $80 por pie cuadrado, mientras que los terrenos actualmente en venta presentan precios más elevados, indicando una posible tendencia al alza o expectativas más altas por parte de los vendedores.

Por otro lado, las viviendas vendidas muestran valores significativamente superiores entre $700 y $750 por pie cuadrado, lo cual respalda la viabilidad de desarrollar y posicionar un producto terminado en el mercado. Las propiedades activas en venta refuerzan este rango, aunque también reflejan la competencia actual.

En conjunto, los datos analizados sugieren que existe un margen potencial entre el costo de adquisición del terreno y el valor de salida de una vivienda terminada, sujeto a costos de construcción, condiciones de mercado y ejecución del proyecto. 

El inversionista puede seleccionar la estrategia según su perfil: enfoque en apreciación del activo o en generación de ingresos. 

Los resultados pueden variar según condiciones de mercado, costos de ejecución y estrategia final implementada. 

COMPARACIÓN DE ESCENARIOS

ANÁLISIS COMPARATIVO 

El escenario de vivienda unifamiliar presenta un mayor costo de construcción, asociado al nivel de acabados y a su enfoque en la valorización del activo para su comercialización en el mercado abierto. Por otro lado, el modelo SRO optimiza la eficiencia del costo por pie cuadrado, priorizando la generación de ingresos recurrentes.

Ambos escenarios presentan condiciones que podrían resultar viables bajo distintos enfoques, con diferencias en inversión inicial, complejidad operativa y perfil de retorno. 

Las estimaciones presentadas son de carácter preliminar y están sujetas a variaciones en función del diseño final, condiciones específicas del sitio, costos de materiales, mano de obra y requerimientos regulatorios aplicables. 

Este análisis permite identificar distintos enfoques estratégicos de desarrollo, los cuales podrán ser evaluados en función de los objetivos del inversionista y las condiciones del mercado al momento de ejecución. 

FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

El proyecto contempla una estructura de financiamiento típica para desarrollos residenciales tipo ground-up construction, combinando capital propio (equity) y financiamiento bancario o privado, con el objetivo de optimizar el uso del capital y mejorar el rendimiento del inversionista. 

PROPUESTA DE RECAUDACIÓN DE FONDOS PRIVADOS (RFP)

Este proyecto presenta una estructura de inversión diseñada para evaluar distintas alternativas de desarrollo, cada una con características y enfoques específicos. Las opciones contempladas consideran diferentes estrategias y escenarios, sujetos a condiciones de mercado y ejecución del proyecto.

A continuación, se presentan dos alternativas para su revisión, las cuales podrán ser analizadas en función de los objetivos y criterios de cada inversionista.

Enfoque integral orientado a minimizar incertidumbre y maximizar la rentabilidad del proyecto. 

Proyecto estructurado con un horizonte estimado de ejecución de 12–18 meses.

Las proyecciones son estimaciones basadas en supuestos actuales y pueden variar. No se garantizan resultados. 

Importante:

Este material se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye una oferta ni una solicitud de inversión. Cualquier participación en el proyecto estará sujeta a documentación formal, debida diligencia y cumplimiento de las regulaciones aplicables.

EL EQUIPO DE TRABAJO